Je huurwoning opknappen zonder gedoe met je verhuurder

Een huurwoning voelt pas echt als thuis wanneer je er je eigen draai aan geeft. Een nieuwe kleur op de muur, een andere vloer of een opgeknapte badkamer kan veel verschil maken. Toch is het verstandig om eerst na te denken voordat je de verfroller of de boormachine pakt. De woning is namelijk niet van jou, en wat je nu verandert, kan bij je vertrek tot discussie leiden.

In dit artikel lees je welke aanpassingen je meestal zonder toestemming mag doen, wanneer je de verhuurder moet inschakelen, wat je bij de oplevering moet terugbrengen en hoe je afspraken zo vastlegt dat je later niet voor verrassingen komt te staan.

Wat je zonder toestemming mag doen

De Nederlandse wet maakt onderscheid tussen veranderingen die je gemakkelijk ongedaan kunt maken en veranderingen die dat niet zijn. Aanpassingen die je zonder veel moeite en kosten kunt terugdraaien, mag je in principe zonder toestemming van de verhuurder uitvoeren. Denk aan het schilderen van muren, het ophangen van lampen en planken, of het leggen van een losse vloer zoals een klik-pvc of laminaat zonder lijm.

Let wel op wat er in je huurcontract en de algemene bepalingen staat. Soms staan daar extra regels, bijvoorbeeld over geluidsisolatie onder een harde vloer in een appartement. Zulke afspraken kunnen bepalen wat je in de praktijk mag doen, ook als een aanpassing op zich makkelijk terug te draaien is.

Wanneer je wel toestemming nodig hebt

Voor ingrijpendere klussen heb je vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Het gaat dan om aanpassingen aan de buitenkant van de woning of veranderingen die niet zomaar terug te draaien zijn. Voorbeelden zijn het vervangen van een keuken, het verbouwen van de badkamer, het weghalen van een muur of het aanleggen van een tegelvloer.

Een verhuurder mag niet zomaar nee zeggen. Als de aanpassing de verhuurbaarheid van de woning niet schaadt en de waarde niet vermindert, moet hij in veel gevallen meewerken. Wel kan hij voorwaarden stellen, bijvoorbeeld over het gebruikte materiaal of de manier van uitvoeren. Weigert de verhuurder zonder goede reden, dan kun je de kwestie eventueel aan de rechter voorleggen, al is een goed gesprek meestal de snellere route.

Afspraken goed vastleggen

Mondelinge toezeggingen zijn lastig te bewijzen, zeker als er jaren later een andere verhuurder of beheerder is. Leg daarom alles op papier of per e-mail vast voordat je begint. Ook bij aanpassingen waarvoor je formeel geen toestemming nodig hebt, kan een kort bericht aan de verhuurder later veel uitleg besparen.

Wil je meer weten over de praktische kant van het klussen zelf, dan vind je op www.helpikbengeenklusser.nl uitleg en antwoorden op veelgestelde klusvragen. Handig als je twijfelt over de aanpak voordat je je verzoek bij de verhuurder indient. In een goede schriftelijke afspraak staan in ieder geval deze punten:

• Een duidelijke omschrijving van de aanpassing, eventueel met tekening of foto’s
• Welke materialen je gebruikt en wie de klus uitvoert
• Of de aanpassing bij vertrek mag blijven of verwijderd moet worden
• Wie verantwoordelijk is voor onderhoud en reparaties na de klus
• Eventuele afspraken over een vergoeding bij vertrek

Wat je bij vertrek moet terugbrengen

Als hoofdregel geldt dat je de woning oplevert in de staat waarin je hem hebt ontvangen, met uitzondering van normale slijtage. Aanpassingen waarvoor je geen toestemming had, kan de verhuurder laten verwijderen op jouw kosten. Ook voor die felgekleurde muur kan de verhuurder vragen om hem weer in een neutrale kleur te schilderen.

Aanpassingen waarvoor je wel toestemming hebt gekregen, mag je in principe laten zitten, tenzij jullie iets anders hebben afgesproken. Je mag ze ook weghalen, zolang je de oorspronkelijke situatie netjes herstelt. Soms wil een nieuwe huurder spullen zoals een vloer of gordijnen overnemen. Overleg dat altijd met de verhuurder, want die moet akkoord gaan met wat er achterblijft.

Leg de beginsituatie vast

Veel discussies bij de oplevering draaien om de vraag hoe de woning er bij aanvang uitzag. Vraag daarom bij het begin van je huurperiode om een opnamerapport en maak zelf ook foto’s van alle ruimtes, inclusief vloeren, muren, sanitair en de keuken. Bewaar die beelden samen met je huurcontract en alle correspondentie over aanpassingen.

Maak tijdens en na een klus ook foto’s. Zo kun je later laten zien wat je hebt gedaan en hoe zorgvuldig je hebt gewerkt. Dat helpt niet alleen bij de oplevering, maar ook als er onverhoopt iets misgaat, zoals een lekkage na het vervangen van een kraan.